Учитывая последние новости о жилищном кризисе и астрономическом росте средней арендной платы, неудивительно, что модель "арендная плата за аренду" подвергается резкой критике. Его также называют арендным арбитражем. К сожалению, эта критика звучит из цифровых труб среди людей, которые либо имеют ограниченные знания об индустрии краткосрочной аренды, либо просто слышали одну сторону истории. (Та сторона, которая усугубляется и драматизируется, чтобы сделать ее более привлекательной).
Неправомерные действия существуют в каждой отрасли. И это правда, что некоторые самодельные «предприниматели» позиционируют арендную плату за арендную плату как схему быстрого обогащения, часто за счет владельцев недвижимости и ничего не подозревающих арендаторов. Однако таких людей меньшинство.
Точно так же, как один бизнес-тренер-манипулятор не должен запятнать всю индустрию коучинга, один неэтичный владелец бизнеса в сфере недвижимости не должен представлять всю бизнес-модель, которую ряд людей используют для этического улучшения своей жизни – а также жизнь окружающих их людей.
Сегодня мы обсудим этику бизнес-модели аренды за аренду; и как вы, как арендодатель, можете быть уверены, что сотрудничаете с профессиональной, надежной и добросовестной управляющей компанией.
Узнайте также о будущем модели арендной платы в сфере недвижимости и о том, как мы “этически” поддержите арендодателей этой моделью.
Что такое «Гарантированная арендная плата» и бизнес-модель «аренда-к-аренде»?
Проще говоря, когда управляющая компания, такая как Luke Stays , предлагает Гарантированная аренда решение (или используются такие фразы, как «аренда за аренду»), это относится к практике, когда арендодатель сдает свое имущество в аренду компании по управлению недвижимостью. , зная, что управляющая компания будет сдавать это имущество в аренду другим гостям или арендаторам.
Арендодатель должен официально согласиться с этим в письменной форме и согласиться с подходом «невмешательства» к своей собственности, доверяя при этом управляющей компании заботиться обо всем. Взамен арендодатель получит гарантированную арендную плату в течение фиксированного количества лет, а также обещание, что его жилая единица и все пребывание гостя или арендатора будут содержаться в идеальном состоянии и полностью заботиться о них.
Законна ли эта бизнес-модель?
Часть бизнес-модели арендного арбитража или субаренды, которую часто неправильно понимают, связана с законностью. Большинство людей, не связанных с отраслью, сразу же предполагают, что субаренда является нарушением закона и связана с некими уловками со стороны управляющей компании. Но правда в том, что арендный арбитраж или субаренда в сфере недвижимости совершенно законны и жизнеспособны, если все сделано правильно.
Профессиональная компания по управлению недвижимостью будет прозрачна в отношении своей практики (а также всех своих преимуществ) и не будет сдавать недвижимость в субаренду без письменного разрешения арендодателя. В Luke Capital Group мы создаем юридически обязывающие контракты и документы, подтверждающие это соглашение, и называем его схемой гарантированной аренды. Помните, что субаренда становится незаконной, когда она осуществляется за спиной арендодателя и нарушает жилые помещения и законы конкретной единицы жилья (т. е. втисивает слишком много арендаторов в одну собственность).
Подробнее о том, как вести дела с арендодателями в связи с арендным спором, читайте в нашем блоге, и вы получите более полное представление об этой схеме и о том, как она должна работать с этической точки зрения. Самое важное, что должны помнить владельцы недвижимости, это то, что арендный арбитраж является незаконным только тогда, когда он осуществляется владельцами-любителями или управляющими компаниями, которым просто нельзя доверять.
А как насчет принципов?
Опровергнуть теорию о том, что это незаконно (если все сделано правильно), довольно легко, однако этика этой бизнес-модели для многих остается серой зоной. К сожалению, многие люди воспользовались этой возможностью, чтобы взимать смехотворную арендную плату и плохо обращаться с гостями и арендаторами. Однако надо признать, что в данном случае виновата горстка людей – не вся отрасль.
Распространение общих заявлений вроде "Аренда за аренду аморальна и незаконна" (как мы видели в ряде статей в ведущих СМИ) сродни утверждению "Все яблоки ядовиты" только потому, что кто-то нашел гнилое на кухне. кладовая.
Только потому, что это позволило многим предпринимателям вести определенный образ жизни и увеличить банковский счет, это никоим образом не означает, что это "сомнительно". Получение больших сумм денег не сразу делает вас мошенником. Существует также огромное заблуждение, что арендный арбитраж — это «легко» – а предприниматели загребают десятки тысяч, не выполняя никакой работы. (Поэтому делает это неэтичным).
Удивительно, как много статей – от известных медиа-компаний, таких как BBC – планируют это, потому что это позволяет людям, которые, возможно, никогда не учились в университете, построить будущее для себя и своей семьи. Конечно, мы достигли возраста, когда мы не судим об успехах тех, кто не получил формального образования?
Мир по-прежнему осуждает?
Однако кажется, что большая часть населения цинично относится к активным предпринимателям, которые максимально используют свои ресурсы и легально наживаются на своем богатстве. Не будем забывать, что некоторые из этих владельцев бизнеса в сфере недвижимости (многие из которых мы видим в Luke Stays франчайзинговый бизнес) создают наследие для своих близких после многих лет работы, которая не приносила им удовлетворения и счастья.
Многие из этих владельцев бизнеса столкнулись с невзгодами в своей жизни и теперь вдохновляют себя и друг друга на позитивные изменения. Трудно понять, что неэтичного в том, что люди избавляются от таких проблем, как тревога, депрессия, современная бедность и калечащая неуверенность в себе?
Некоторые владельцы франчайзингового бизнеса в Luke Stays отправляют своих детей в частную школу, отправляют своих подростков в университет или путешествуют по миру или обеспечивают лучшее медицинское обслуживание для своих пожилых родственников. Это результат бизнес-модели, которая является законной и согласованной с арендодателями, с которыми они решили сотрудничать.
Спасение для арендодателей
Когда дело доходит до вопросов, связанных с недвижимостью, кажется, что о самих арендодателях забывают. Несмотря на то, что существует ряд законов и правил, защищающих гостей и арендаторов (как и должно быть), арендодателям необходимо проделать большую работу – многие из них не являются богатыми и беззаботными миллионерами, какими их изображают СМИ.
Последний отчет с Бюро консультаций граждан заявляет, что почти полмиллиона частных арендаторов не выплачивают арендную плату в Великобритании. один. Это является причиной огромного стресса для арендодателей, у которых все еще есть ипотечные кредиты, счета и расходы на обслуживание. Плохие гости и арендаторы могут превратить жизнь арендодателя в сущий кошмар – часто вовлекая их в долги и даже в депрессию.
Поэтому решения по гарантированной аренде, предлагаемые Luke Capital Group, спасают многих арендодателей. Они не заслуживают того, чтобы у них отняли все деньги после того, как они доверили людям жить в своих квартирах – и команда LCG невероятно гордится растущим числом арендодателей, которым мы продолжаем помогать. В профессиональной договоренности (как вы найдете в Luke Capital Group) собственность арендодателя также содержится в безупречном состоянии; поскольку управляющая компания берет на себя полную ответственность за профессиональную уборку и мелкий ремонт.
Итак, на кого-нибудь негативно влияет бизнес-модель «Аренда в аренду»?
В профессиональном мире, где арендодатели сотрудничают с этическими, надежными и аккредитованными компаниями, такими как Luke Capital Group – все получают выгоду от решения по гарантированной аренде. Домовладелец не только гарантирует арендную плату (и душевное спокойствие), но и заботится об имуществе, а гости и арендаторы получают только самое лучшее гостеприимство.
Недавно наша команда получила отзыв от гостя одного из наших объектов, который поблагодарил команду за то, что буквально спасли ей жизнь. Она только что сбежала от оскорбительного партнера со своим маленьким ребенком и обратилась к хозяину в Luke Stays за немедленной помощью. О ней и ее ребенке сразу же позаботились.
Кроме того, гости и арендаторы продолжают благодарить Luke Stays за разумные ставки аренды и бронирования, круглосуточную поддержку, гарантированное доверие и защита для гостей, а также помощь при переезде в новые города и страны с целью работы (пока ждут на ПМЖ).
Существует огромная потребность в краткосрочном размещении. И теперь, из-за последствий пандемии, эта потребность больше, чем когда-либо – поэтому возлагать ответственность за весь жилищный кризис на вполне жизнеспособный сектор благонамеренной индустрии нелепо. Является ли это следствием невежества, отсутствия отраслевых ноу-хау или чистой злобы?
Мы оставляем это на ваше усмотрение.
А пока, если вам нужна дополнительная информация о том, что Luke Stays и все связанные с ней бренды пользуются наибольшим доверием в отрасли и продолжают помогать арендодателям, гостям и арендаторам, просмотрите нашу веб-сайты и следите за нашими будущими блогами.
